为什么有的酒店没有商业价值？后附赵焕焱近日接受媒体采访9则。
你的酒店值多少钱？买进卖出的价格依据何在？
赵焕焱批注：不包括土地的物业没有经过土地批注等手续，实行支付土地使用费模式或者租赁模式的不是不动产。当然，酒店可以有偿出让经营权。
一、酒店估值的案例
（一）3家世茂酒店：市场法
戴德梁行估值及咨询高级董事陈家辉先生采取直接比较法以2006年3月31日为估值日、2006年6月22日出具估值报告。
序/酒店/股权（%）/估值（亿元）
1/上海世茂佘山御臻品/100/10.23
2/上海世茂皇家艾美/100/85.33（赵焕焱说明：系世茂广场整体估值）
3/上海外滩茂悦大酒店/100/36.22
（二）8家金茂酒店：收益法
戴德梁行估值及咨询高级董事陈家辉先生根据《香港测量师学会估值准则（2012年版）》采取现金流量法以2014年3月31日为估值日、2014年6月19日出具估值报告。
序/酒店/股权（%）/估值（亿元）
一/经营酒店
1/上海金茂君悦大酒店/100/31.29
2/北京金茂威斯汀大酒店/100/26.99
3/深圳金茂JW万豪酒店/100/19.79
4/三亚金茂丽思卡尔顿酒店/100/29.97
5/三亚金茂希尔顿大酒店/100/26.95
6/上海崇明凯悦酒店/100/8.20
6家经营酒店小计/143.19亿元
二/在筹酒店
7/北京金茂万丽酒店/100/10.25
8/丽江金茂君悦酒店/100/10.11
2家在筹酒店小计/20.36亿元
三/8家酒店合计/163.55亿元
（三）5家开元酒店：收益法
戴德梁行估值及咨询高级董事陈家辉先生采取现金流量法以2013年3月31日为估值日、2013年6月24日出具估值报告。
序/酒店/股权（%）/估值（亿元）
1/杭州开元名都大酒店/100/19.20
2/浙江开元萧山宾馆/95.46/5.8231
3/杭州千岛湖开元度假村/100/3.2000
4/宁波开元名都大酒店/100/8.6000
5/长春开元名都大酒店/100/7.0000
5家酒店合计/43.8231亿元
（四）45家锦江酒店：收益法
美国评值有限公司副总裁陈经翔先生根据拨充资本法（根据酒店经营的收入和开支估值）以2006年9月30日为估值日期，于2006年11月30日作出估值证书。
序/酒店/股权（%）/估值（亿元）
1/新亚大酒店/50.05/1.3173
2/新城饭店/50.05/0.8073
3/东亚饭店/50.05/0.6342
4/大方饭店/50.05/0.3530
5/闵行饭店/50.05/0.5718
6/海伦宾馆/33.37/2.8697
7/建国宾馆/32.53/2.5924
8/锦江汤臣洲际/25.03/3.1118
9/北京马连道北路1号北京西客站店/50.05/0.4763
10/沈阳长江北路47号沈阳北陵店/50.05/0.1768
11/长春乐群街东长春会展中心店/50.05/0.1237
12/锦江饭店/100/15.5296
13/国际饭店/100/4.2282
14/龙柏饭店/100/3.4995
15/金门大饭店/100/3.4380
16/虹桥宾馆/100/10.2977
17/银河宾馆/100/11.9841
18/南华亭酒店/100/1.8776
19/上海宾馆/100/11.2098
20/新苑宾馆/57/无商业价值
21/华亭宾馆/50/7.8791
22/金沙江大酒店/100/2.3180
23/白玉兰宾馆/100/1.7325
24/达华宾馆/100/0.8303
25/新锦江大酒店/100/15.2577
26/新亚广场长城/100/8.9043
27/和平饭店/100/7.9771
28/和平汇中/100/2.1471
29/昆明锦江/99.83/2.9701
30/九龙宾馆/100/3.1275
31/北京昆仑/47.4/无商业价值
32/武汉锦江/75.03/2.4760
33/天津河北路2-98号塘沽店/70.03/0.2241
34/天津进步道17号火车站店/90.01/无商业价值
35/武汉丁字桥B1栋武昌店/90.01/无商业价值
36/海口文明东路36号海口店/90.01/0.2464
37/绍兴胜利西路748号胜利路店/81.23/0.3971
38/宁波麦德龙店/82.07/0.3262
39/上海水清南路19号莘庄店/56.86/无商业价值
40/上海浦建路1121号花木店/64.98/0.5874
41/扬州四望亭路363号四望亭路店/60.92/无商业价值
42/苏州长江路418号苏州乐园店/48.74/0.2155
43/郑州城东路96号郑州店/89.13/0.3342
44/西安解放路110号解放路店/89.92/0.3282
45/徐州和平新村新区15号大楼徐州店/90.01/0.1395
45家酒店合计/133.5171亿元
二、酒店估值的理论及赵焕焱评述
1、酒店资产评估三种方法
酒店资产评估基本方法包括市场法、收益法和资产基础法。
